Seltene Chance: Freistehendes MFH in ruhiger Lage mit Garten in Tübingen-Lustnau
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich auf 498 m² Grundstücksfläche in begehrter Wohnlage in Tübingen-Lustnau und überzeugt durch seine ruhige Ausrichtung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und gepflegte Substanz. Aufgeteilt in vier eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt 277,3 m² Wohnfläche eignet sich das Haus ideal für die vollständige Vermietung als Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Im Untergeschoss befinden sich zwei charmante Apartments: Ein 1‑Zimmer‑Apartment mit ca. 24 m², funktional geschnitten und ideal für Singles oder Studierende. Große Fenster zur Terrasse öffnen den Blick ins Grüne und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Ein 2‑Zimmer‑Apartment mit ca. 32 m² bietet eine clevere Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer und Zugang zum sonnigen Garten – ideal für Alleinstehende mit Anspruch auf Komfort.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 118 m², die 2015 umfassend saniert wurde. Sie überzeugt mit moderner Einbauküche, edlem Bad und hochwertigem Bodenbelag. Der weitläufige Südbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 4‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 103 m² – hell, gut geschnitten und mit großzügigem Südbalkon. Sie überzeugt bereits im aktuellen Zustand durch ihre Wohnqualität und ist sofort bezugsbereit – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Zur Immobilie gehören zudem drei Stellplätze – davon eine Garage und zwei Außenstellplätze direkt am Haus. Zwei der vier Wohneinheiten sind aktuell solide vermietet, die beiden größeren Wohnungen stehen zur sofortigen Verfügung. Ein Teilstück des Gartens wurde von den letzten Eigentümern des Objekts dauerhaft von der Stadt Tübingen für einen geringen Betrag gepachtet. Dieses Teilstück kann auch weiter von der Stadt Tübingen gepachtet werden um den Garten in voller Ausprägung nutzen zu können.
Ein vielseitiges Objekt mit hohem Wohnwert und attraktiver Zukunftsperspektive – ideal für Kapitalanleger, Familien oder Eigennutzer.
Ausstattung
■Freistehendes Mehrfamilienhaus in gehobener Lage von Tübingen
■Gepflegter Allgemeinzustand mit fortlaufender Instandhaltung
■Ruhige Wohnlage mit hohem Maß an Privatsphäre
■Vier Wohneinheiten, alle in sehr gepflegtem Zustand
■Alle Einheiten mit Balkon/Terrasse mit Süd-Ausrichtung für viele Sonnenstunden
■Kellerräume und Dachboden als großzügige Abstellflächen
■Drei KFZ-Stellplätze, davon eine Einzelgarage
■Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit dem Auto, Bus oder Fahrrad
■Naturnahe Umgebung mit Vielzahl an Spazierwegen
Kontakt
Objekteigenschaften
Lage
Das Haus befindet sich in der begehrten Eichhaldenstraße 50 im Tübinger Stadtteil Lustnau – eine absolut bevorzugte und gepflegte Wohnlage mit hervorragender Lebensqualität. Die Anliegerstraße ist ruhig, grün und familienfreundlich – umgeben von Gärten, Feldern und Spazierwegen. Gleichzeitig ist die Lage stadt- und universitätsnah:
■ Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Tübinger Altstadt, Universität und das Klinikum in wenigen Minuten.
■ Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und bieten schnellen Anschluss an Innenstadt und Bahnhof.
■ Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Gastronomie und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
■ Freizeit- und Naturangebote wie Joggingstrecken, Felder und Wiesen beginnen direkt vor der Haustür.
Diese seltene Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Nähe macht die Lage sowohl für Mieter als auch Eigennutzer äußerst attraktiv.
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