Leistungen

Eine eigene Wohnung, ein eigenes Haus, ein neuer Garten: Es lohnt sich, in Eigentum zu investieren oder mit dem Verkauf von Bestandsimmobilien einen guten Verkaufspreis zu realisieren.

Auf der Strecke bleibt häufig der Kunde – egal ob als Käufer oder Verkäufer. Angebote werden nicht eingehalten, Terminzusagen verstreichen, Handwerker tauchen nicht auf oder der Makler macht nur leere Versprechungen und ist auf eine schnell verdiente Provision aus.

Wir wollen das ändern!

Unser Ansatz basiert je nach Projekt und Dienstleistung (Makler und Wohnbau) auf mehr als 20 verschiedenen Leistungspaketen, die in dieser Form einzigartig sein dürften: für mehr finanzielle Sicherheit, mehr Service, mehr Verbraucherschutz und mehr Transparenz. Mehrwert eben! Klingt in Zeiten eines überhitzten Bau- und Immobilienmarktes seltsam, ist für uns aber selbstverständlich.

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Eigentumswohnung

Wir bauen Mehrfamilienhäuser mit attraktiven Neubau-Wohnungen in unterschiedlichen Größen.

>>> Aktuelle Neubauprojekte

Nach Kundenwunsch

Wir planen Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser individuell nach den Design-Vorstellungen unserer Kunden.

>>> Leistungspakete der Wohnbau GmbH

Makler-Tätigkeit

Wir verkaufen für Sie als Makler Ihre Immobilien und sehen uns als neutrale Schnittstelle zwischen Verkäufer und Käufer.

>>> Leistungspakete der Makler GmbH

Da, wo Sie gerade stehen, standen wir auch schon: in Gedanken vorm Traumhaus, in Wahrheit vor einem Luftschloss.
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Leistungspakete

Wir können die Marktpreise nicht ändern – aber wir können beeinflussen, was unsere Kunden dafür bekommen.

Wir nennen das die Eldorado Leistungspakete: das Basis-Leistungspaket für sämtliche Leistungen rund um Bau, Sanierung, An- oder Umbau und Gartenanlagen, das Sicherheits-Leistungspaket für eine umfassende finanzielle und materielle Absicherung sowie das Service-Leistungspaket für unvergleichliche Service-Leistungen.

Alles in allem: weit mehr als die branchenüblichen Standards.

So profitieren unsere Kunden von den Eldorado Leistungspaketen:

  • Mehr finanzielle und materielle Sicherheit
  • Mehr Service
  • Mehr Verbraucherschutz
  • Mehr Flexibilität und Individualität
  • Mehr Transparenz und Kontrolle
  • Eine unvergleichbare und faire Gesamtleistung

Basis-Leistungspaket

Wir planen und bauen Ihr individuelles Wohngebäude nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Mit unseren Partner-Architekten, Planern und Ingenieuren bieten wir Ihnen in unserem Wohnbau-Startup mehr als 35 Jahre Berufserfahrung. Ihren Wünschen und Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt. Sie realisieren Ihr Bauvorhaben mit der Eldorado Wohnbau GmbH völlig frei und individuell.

Die Besonderheit bei diesem Paket: Die Beratungen, Konzepterstellung und das Kostenangebot für Ihr Bauvorhaben sind bis zur Vertragsunterschrift kostenfrei und unverbindlich. Sobald Kosten für Sie anfallen sollten, werden Sie rechtzeitig darüber schriftlich informiert – so können Sie jederzeit abbrechen, wenn Sie das wünschen. Sorgen vor unerwarteten Rechnungen sind bei Eldorado völlig unbegründet.

Wir planen und bauen Ihr individuelles Wohngebäude nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gerne auch zum Festpreis als Generalübernehmer. Sie haben nur Eldorado als Vertragspartner – wir kümmern uns um alles.

Mit dem Generalübernehmer-Haus stehen Sie zudem unter dem Schutzschirm des sogenannten Verbraucherbauvertrages gemäß § 650 i BGB. Seit 2018 gilt das reformierte Bauvertragsrecht, mit dem die Rechte privater Bauherren deutlich gestärkt wurden.

Die Besonderheit bei diesem Paket: Die Beratungen, Konzepterstellung und das Kostenangebot für Ihr Bauvorhaben sind bis zur Vertragsunterschrift kostenfrei und unverbindlich. Sobald Kosten für Sie anfallen sollten, werden Sie rechtzeitig darüber schriftlich informiert – so können Sie jederzeit abbrechen, wenn Sie das wünschen. Sorgen vor unerwarteten Rechnungen sind bei Eldorado völlig unbegründet.

Sie haben bereits eine fertige Architekten-Planung von einem Architekten Ihres Vertrauens? Eldorado kann diese Planung übernehmen und Ihr Wohngebäude basierend auf dieser Planung realisieren – gerne auch mit Eldorado als Generalübernehmer zum Festpreis. Sie haben nur Eldorado als Vertragspartner – wir kümmern uns um alles.

Egal ob Anbau, Umbau, Modernisierung oder die Gestaltung Ihrer Außenanlagen: Sie bekommen von uns alles aus einer Hand. Sämtliche bauliche Maßnahmen an Ihrem Gebäude und Ihrer Außenanlagen können von Eldorado konzeptioniert, geplant, koordiniert und umgesetzt werden. Gerne kümmern wir uns um alles.

Durch unsere regionalen Partner-Handwerker arbeiten wir schnell und effizient.

Sie wollen Ihr Bauvorhaben teilweise mit eigenen Wunschhandwerkern realisieren, denen Sie vielleicht aus privaten Gründen verpflichtet sind? Kein Problem! Wir arbeiten mit einem festen Team regionaler Partnerhandwerker zusammen, können aber jederzeit Ihre Wunschhandwerker berücksichtigen und integrieren. Unsere Preise können dadurch natürlich variieren.

Sie sind handwerklich begabt und wollen Ihren Wohnraum selbst aktiv ausbauen? Kein Problem! Mit Eldorado bekommen Sie die maximale Flexibilität. Sämtliche Ausbaugewerke können natürlich in Eigenleistung erbracht werden.

Sicherheits-Leistungspaket

Sie bekommen von Eldorado eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung. Auch für eine erste Konzepterstellung und für ein Kostenangebot fallen kein Honorar oder sonstige Kosten für Sie an.

Viele Bauvorhaben wie Neubau, Sanierung oder Modernisierung unterstützt die staatliche Förderbank KfW durch attraktive Förderungen und Zuschüsse. Sie  gelten in der Regel einmal pro Wohneinheit und können entweder vom Bauträger oder vom Verbraucher – also vom Käufer – beansprucht werden. Viele Bauträger nehmen ihren Kunden die Chance auf diese finanzielle Unterstützung. Nicht bei Eldorado! Wir verzichten zu Gunsten unserer Kunden auf die Inanspruchnahme der KfW-Förderungen und -Zuschüsse.

Bei Eldorado erhalten Sie keine unerwarteten Rechnungen! Wir informieren vorab schriftlich, falls wir eine Leistung im Rahmen der Vorplanung und Genehmigungsplanung in Rechnung stellen. Sie haben jederzeit die volle Kostenkontrolle und Transparenz.

Abschlagszahlungen sind gesetzlich vorgeschrieben. Sie als Kunde tragen mit den Abschlagszahlungen dem Baufortschritt Rechnung. Dafür müssten Sie allerdings den Baufortschritt auf seine sach- und fachgerechte Ausführung objektiv beurteilen können – was in der Praxis allerdings kaum möglich ist. Um Ihre finanzielle Sicherheit zu erhöhen, reduzieren wir bei Eldorado die gesetzlichen Abschlagsraten je nach Bauprojekt um bis zu fünf Prozent. Somit haben Sie deutlich mehr Sicherheitspuffer, als der Gesetzgeber vorschreibt.

Als Ergänzung zur gesetzlichen Gewährleistung bietet Eldorado auf bestimmte Gewerke eine zusätzliche projektbezogene Eldorado-Garantie.

Das ist eine freiwillige Leistung, mit der wir unseren Qualitätsanspruch unterstreichen. Durch unsere lückenlose Bauüberwachung und Baukontrolle geben wir diese Vorteile gerne an unsere Kunden weiter.

Eldorado steht für höchsten Verbraucherschutz. Daher scheuen wir die Überprüfung unserer Verträge durch einen Anwalt nicht. Und, mehr noch: Die Kosten dafür werden nach Vertragsabschluss von Eldorado erstattet. Für Sie als Kunde greift also ein weiterer Schutzmechanismus, wenn Sie sich für Eldorado entscheiden. Sie können sicher sein, dass unsere Bauleistungsbeschreibungen den gesetzlichen Anforderungen entsprechen und häufig sogar deutlich darüber liegen.

Für die Kostenübernahme gelten bestimmte Bedingungen und Voraussetzungen. Wir informieren Sie jederzeit gerne im persönlichen Gespräch.

Die Verbraucherzentralen stellen regelmäßig fest, dass ein großer Teil der Bauverträge nicht den gesetzlichen Anforderungen entspricht und häufig zu Ungunsten der Kunden ausgelegt ist. Auch hier setzt Eldorado Maßstäbe: Unsere Baubeschreibung ist inhaltlich auf das  „Handbuch Musterbaubeschreibung“ der Verbraucherzentralen ausgelegt.

Sie bekommen die Eldorado-Baubeschreibung und können diese Kapitel für Kapitel mit der Musterbaubeschreibung der Verbraucherzentrale abgleichen und kontrollieren.

Eigentlich eine Selbstverständlichkeit, die aber selten eingehalten wird: verbindliche, nachvollziehbare und protokollierte Zwischenkontrollen während der Bauzeit. Eldorado hat hierfür ein eigenes Qualitätsprotokoll entwickelt und ermöglicht eine lückenlose Überwachung des Baufortschritts und der Ausführungsqualität. Etwaige Probleme können somit effizient verhindert oder zumindest rechtzeitig entdeckt und gelöst werden.

Vor jeder fälligen Abschlagszahlung wird der entsprechend notwendige Baufortschritt kontrolliert. Erst wenn hier „grünes Licht“ gegeben wurde, ist die Abschlagszahlung für Sie als Kunde fällig.

Die Abnahme am Ende zur Übergabe des Bauvorhabens erfolgt gemeinsam mit einem neutralen Bausachverständigen. Auch das unterstreicht unseren Anspruch an höchsten Verbraucherschutz, wenn Sie mit Eldorado bauen oder eine Wohnung kaufen.

Zusätzlich zum Leistungspaket „Baurechtsberatung“ bekommen Sie als Kunde eine eigene, ausführliche Zusammenstellung Ihrer Rechte als Verbraucher gegenüber Architekten, Generalübernehmer und Bauunternehmer. Damit füllen wir unseren Anspruch an Verbraucherschutz mit Leben!

Wichtig: Diese Ratgeber ersetzen keine Rechtsberatung.

Service-Leistungspaket

Die Elektroinstallation wird bei Eldorado bereits standardmäßig so vorgenommen, dass Sie als Kunde jederzeit nachträglich Ihren Wohnraum auf „Smart“ umrüsten können. So vermeiden Sie hohe Anfangskosten und sind später durch bauliche Veränderungen nicht auf eine teure Nachrüstung angewiesen. Mit wenig Aufwand können Sie jederzeit auf „smart“ umrüsten.

Bei Eldorado können Sie grundsätzlich Ihre Grundrisse im Rahmen der statischen Möglichkeiten frei bestimmen – und Ihre Vorstellungen und Wünsche optimal umsetzen. Die Anpassung der Grundrisse ist lediglich von der Statik und vom erreichten Baufortschritt abhängig.

Bei Eldorado geben wir den Kunden maximalen Freiraum. Wir geben Ihnen nicht nur 3 oder 4 Bodenbeläge zur Auswahl. Sie können innerhalb der vorgegebenen Preisklasse sämtliche Boden- und Wandbeläge frei wählen – und zwar ohne Zusatzkosten und ohne Beschränkung auf einen bestimmten Händler. Das Gleiche gilt für die Einrichtung der Sanitärräume: Es besteht freie Auswahl innerhalb der vorgegeben Preisklasse.

Es gelten bestimmte Bedingungen und Voraussetzungen. Wir informieren Sie jederzeit gerne im persönlichen Gespräch.

Je früher Sie sich für eine Wohnung von Eldorado entscheiden, desto mehr Flexibilität genießen Sie bei der Planung Ihres Wohnraumes: Sie können beispielsweise Grundrisse anpassen oder sogar Wohnungen zusammenlegen. Sie können aus zwei kleineren Wohnungen eine große Wohnung machen – und eine kleine Einliegerwohnung zur weiteren Vermietung einplanen. Den Möglichkeiten sind bei Eldorado lediglich statische und baurechtliche Grenzen gesetzt.

Bei Eldorado bekommen Sie bereits vor Baubeginn eine transparente Auflistung über eventuelle Mehrkosten, wenn Ihre Wohnungsausstattung (Elektro, Sanitär, Bodenbeläge, Wandbeläge) über die vorgegebene Preisklasse hinausgehen sollte und dann nicht mehr innerhalb des Festpreises liegt.

Eldorado hat feste Partner-Handwerker aus der Region. Dadurch haben wir kurze Kommunikationswege und können effizient unsere Bauvorhaben und Projekte umsetzen.

Eldorado betreibt eine eigene Virtual-Reality-Station im Kundencenter in Freudenstadt. Damit ermöglichen wir Ihnen eine virtuelle Besichtigung Ihres Bauvorhabens – eine optimale und in jeder Hinsicht eindrucksvolle Ergänzung zu Papierzeichnungen und Plänen.

Als Eldorado-Kunde erhalten Sie regelmäßig einen Bericht über den Baufortschritt im Rahmen eines Portfolios. So können Sie den Bau fachlich und vor allem  emotional begleiten und verfolgen, wie Ihr Haus oder Ihre Wohnung langsam zu Ihrem persönlichen Paradies wird.

Regelmäßig bieten wir geführte Besichtigungen vor Ort an. Machen Sie sich selbst ein Bild und sehen Sie, wie sich Ihr Bauvorhaben entwickelt.

Mit unserem Partner-Energieberater bietet Eldorado standardmäßig eine Energie-Beratung an. Sie als Kunde und Bauherr werden bei der Entscheidung für das richtige Strom-, Heiz- und Warmwasser-System neutral, politisch unabhängig und praxistauglich beraten. So finden wir gemeinsam das für Sie beste System.

Preisbewusst ist nicht gleich billig – und teuer bauen kann jeder. Wir agieren mit größtmöglicher finanzieller Sensibilität, immer abhängig von den Wünschen und Möglichkeiten unserer Kunden. Wenn Sie preisbewusst bauen möchten, nehmen wir Sie ernst und tun das nicht als „billiges Bauen“ ab. Wir haben hierfür ein eigenes Konzept entwickelt und verschiedene Schnittstellen und Maßnahmen identifiziert: Sie als Kunde entscheiden selbst, welchen Weg Sie gehen möchten und wo Sie den Spielraum zur preisbewussten Gestaltung ausnutzen wollen.

Bei Bedarf vermittelt Eldorado Ihnen einen Erstkontakt mit schnellem Vorzugstermin für eine Finanzierungsberatung bei einem unserer Finanzierungsprofis. Damit unterstützen wir Sie durch kurze Kommunikationswege und ermöglichen Ihnen eine stressfreie und effiziente Gesamtplanung.

Man verliert mittlerweile schnell den Überblick im Konglomerat der staatlichen Förderungen und Zuschüsse. Auch hier haben wir deshalb Profis an der Hand, die Sie gerne beraten und ein ausgeklügeltes Rundum-Paket für Sie schnüren können.

Die Branche boomt und das Nachsehen hat oftmals der Bauherr. Wir garantieren Ihnen, Sie nicht im Stich zu lassen. Egal, ob Sie mit uns erst in der Vorplanung sind oder bereits in der Baudurchführung. Sie müssen uns nicht hinterherlaufen – und verzweifelt auf Rückmeldung warten. Wir melden uns ganz automatisch bei Ihnen! Mindestens einmal wöchentlich kontaktieren wir Sie zu vorher festgelegten Zeiten und besprechen den aktuellen Stand mit Ihnen – falls Sie das möchten.

Nicht nur der Kunde steht bei Eldorado im Mittelpunkt: Oft werden die Menschen vergessen, die körperliche Arbeit leisten und den Bau des Wohnraumes überhaupt erst ermöglichen. Auch die am Bau beteiligten Handwerker werden deshalb von Eldorado als Kunden und Partner gesehen. Eine positive Handwerker-Beziehung ist uns extrem wichtig und stärkt das Vertrauen sowie die Leistung und Effizienz.

Allerdings: Überall, wo Menschen arbeiten, passieren Fehler. Wir vertreten klar den Standpunkt der positiven Fehlerpolitik: Fehler dürfen gemacht werden! Aber sie dürfen nicht versteckt werden. Dieser Tatsache darf man sich nicht verschließen.

In der Regel werden auf dem „Bau“ Fehler sofort bestraft. Ein Arbeiter, der einen Fehler macht, versucht lieber, den Fehler zu vertuschen, als offen darüber zu berichten – aus Angst vor Sanktionen. Das führt automatisch zu einem Teufelskreis der Fehlerverschleierung und somit zu versteckten Baumängeln. Jeder am Bau beteiligte Akteur wird deshalb bei Eldorado ermuntert, Fehler zuzugeben und zu melden, ohne dafür sanktioniert oder bestraft zu werden. Nur wenn Fehler offen und ehrlich thematisiert werden, kann man die Prozesse optimieren, um effizienter und fehlerfreier an sein Ziel zu kommen: ein mängelfreies Gebäude!

Eldorado hat ein eigenes non-punitives Fehler-Meldesystem entwickelt: Hier kann jeder am Bau beteiligte Akteur, angefangen vom Planer und Ingenieur bis hin zum Handwerker-Azubi, anonym oder personalisiert, Fehler, Verbesserungen oder Hinweise melden. Diese Meldungen werden ausgewertet und bei Bedarf wird entsprechend gehandelt. Jede Meldung, die zu einer Verbesserung beiträgt, wird monetär honoriert.

Durch dieses Meldesystem wird ein offener und ehrlicher Umgang zwischen allen Unternehmen, die am Bau beteiligt sind, erreicht. Es entsteht eine positive Gesamtdynamik und es werden gemeinsame Synergie-Effekte freigesetzt.

Die Eldorado Open Failure Policy ist ein weiterer, extrem wichtiger Schritt für eine prozessoptimierte und hochwertige Bauqualität.

Hinweis: Für die hier vorgestellten Leistungspakete gelten bestimmte Voraussetzungen und Bedingungen. Die vorliegende Beschreibung hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für den Verbraucher gelten immer die im jeweiligen Bauvertrag festgelegten Bestimmungen und Leistungen. Alle hier vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr.