Mitten im Zentrum von Dornstetten präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung clever kombinieren möchten.
Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Wohnungen sowie ein gut vermietetes Ladengeschäft und bietet rund 277 m² vermietbare Fläche auf einem ca. 323 m² großen Grundstück. Besonders attraktiv: Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist leerstehend und eröffnet dadurch zusätzliche Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung nach Renovierung.
Das Haus aus dem Baujahr 1941 befindet sich in solidem Zustand. Die Gewerbeeinheit und die Wohnung im EG wurden vor ca. 10 Jahren und die DG Wohnung in den letzten 5 Jahren renoviert. Diese drei Einheiten sind sehr zuverlässig vermietet. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial – sowohl bei den Mieten als auch durch mögliche Modernisierungen einzelner Bereiche.
Die laufenden Mieteinnahmen der drei vermieteten Einheiten betragen momentan monatlich 1.460 € p.a. (kalt). Diese können kurzfristig durch Neuvermietung der Wohnung im OG deutlich gesteigert werden.
Die Aufteilung im Überblick:
- EG: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m², vor ca. 10 Jahren renoviert
- EG: gut vermietetes Ladengeschäft mit ca. 24 m², großer Raum, vor ca. 10 Jahren renoviert
- OG: 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m², renovierungsbedürftig, leerstehend
- DG: vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m², in den letzten 5 Jahren renoviert
