Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Baiersbronn: 3 Einheiten mit Ausbaupotenzial

Mitten im Ortszentrum von Baiersbronn, direkt am Rosenplatz, befindet sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit drei separat nutzbaren Einheiten. Die zentrale Lage, die bestehende Vermietung sowie weitere Vermietungs- und Entwicklungsmöglichkeiten machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant. Insgesamt hat die Immobilie eine vermietbare Fläche von ca. 311 m².
Das ursprüngliche, in Fachwerkbauweise errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1903 und wurde 1958 durch einen rückwärtigen Anbau in Massivbauweise erweitert. Zusätzlich wurde im Jahr 2003 ein Lageranbau mit 2 Garagen realisiert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Im Erdgeschoss befindet sich eine seit vielen Jahren an einen Friseurbetrieb vermietete Gewerbeeinheit und damit eine bereits etablierte Nutzung in attraktiver Zentrumslage mit ca. 88 m².
Das Obergeschoss steht aktuell leer und wurde bislang auf ca. 87 m² als Büro genutzt. Hier bietet sich interessantes Entwicklungspotenzial: Nach entsprechender Umnutzung lässt sich die Fläche gut zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung umgestalten und anschließend neu vermieten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m², die ebenfalls bereits langjährig vermietet ist. Somit verfügt das Gebäude über eine interessante Mischung aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial zur weiteren Ertragssteigerung.
Weitere Möglichkeiten bietet der rückwärtige Anbau. Die vorhandenen Lagerflächen mit 58 m² und zwei Garagen sind separat zugänglich und könnten zusätzlich vermietet werden. Ergänzt wird das Angebot durch fünf Außenstellplätze, die gerade in der zentralen Lage einen zusätzlichen Mehrwert darstellen.
Im Untergeschoss stehen großzügige Kellerbereiche mit zahlreichen Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 1984.
Durch die Kombination aus zentraler Lage am Rosenplatz, drei separat nutzbaren Einheiten, bestehender Vermietung und zusätzlichen Vermietungsmöglichkeiten bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Kapitalanleger. Insbesondere die mögliche Umnutzung des Obergeschosses sowie die separat vermietbaren Lager-, Garagen- und Stellplatzflächen eröffnen Potenzial, die zukünftigen Mieteinnahmen weiterzuentwickeln.
Eine vielseitige Anlageimmobilie im Herzen von Baiersbronn – mit bestehenden Erträgen und interessantem Potenzial für die zukünftige Nutzung und Vermietung.