Viel Platz für neue Wohnideen – großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage von Alpirsbach

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1962 bietet mit rund 208 m² Wohnfläche, drei flexibel nutzbaren Wohnbereichen und einem 706 m² großen Grundstück viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenhaus oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier lassen sich verschiedenste Wohnideen verwirklichen.
Das massiv errichtete Haus gliedert sich in eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 56 m² und Terrasse, eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 82 m² und Balkon sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 70 m² und Balkon. Die Einliegerwohnung ist aktuell für 300 € Kaltmiete monatlich vermietet, die beiden weiteren Wohnungen stehen leer und können kurzfristig genutzt werden.
Besonders interessant ist die Immobilie für Familien, die viel Platz benötigen und gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten. Ebenso eignet sich das Haus hervorragend für mehrere Generationen unter einem Dach oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Insbesondere die Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Darüber hinaus können Böden, Wandoberflächen, Teile der Fenster und Elektrik nach eigenen Vorstellungen erneuert werden. Jede Wohneinheit verfügt über eine separate Gastherme sowie ausreichend Abstellfläche in den Kellerräumen; im Dachgeschoss ergänzt ein großer Dachboden das Platzangebot. Für Hobbyhandwerker bietet die geräumige Werkstatt im Untergeschoss mit großem Tor ins Freie ideale Möglichkeiten.
Auch der Außenbereich bietet viel Potenzial: Das Grundstück ist trotz Hanglage angenehm nutzbar und leicht terrassenförmig angelegt. Der großzügige Garten lässt damit viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Bis zu drei Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab.
Die ruhige Wohnlage oberhalb von Alpirsbach ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Gleichzeitig sind Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbar und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Alpirsbach schnell zu erreichen.
Ein Haus mit viel Platz, solider Substanz und vor allem der Freiheit, das eigene Wohnkonzept zu verwirklichen.