Zum Verkauf steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Loßburg-Lombach mit drei separaten Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Da die Immobilie derzeit vollständig leer steht, bietet sie ideale Voraussetzungen für alle, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen oder eine attraktive Kapitalanlage entwickeln möchten. Ob Mehrgenerationenhaus, vollständige Vermietung oder Eigennutzung einer Wohnung mit zusätzlichem Mietertrag – das Nutzungskonzept lässt sich flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 233 m² auf einem 758 m² großen Grundstück. Die Wohnungen verteilen sich auf eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse, eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Südbalkon sowie eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit kleinem Balkon. Eine Doppelgarage sowie zahlreiche Keller- und Abstellräume runden das Platzangebot ab.
Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, durch eine umfassende Modernisierung sowohl den Wohnkomfort als auch den langfristigen Immobilienwert nachhaltig zu steigern. Insbesondere die Wohnungsausstattungen sowie die technische Gebäudeausstattung entsprechen überwiegend nicht mehr den heutigen Standards und sollten im Rahmen einer Sanierung berücksichtigt werden. Dadurch eröffnet sich Käufern die Chance, die drei Wohneinheiten nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen neu zu gestalten.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die bereits installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 12 kWp. Durch die bestehende Einspeisevergütung werden aktuell jährliche Einnahmen von rund 4.200 € erzielt, wodurch bereits heute ein attraktiver Beitrag zu den laufenden Erträgen geleistet wird.
