In absoluter Innenstadtlage von Freudenstadt, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt und dennoch ruhig in zweiter Reihe, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als echte Rarität. Besonders in dieser zentralen Lage ist das großzügige Parkangebot mit einer großen Garage für bis zu vier Fahrzeuge sowie zwei Außenstellplätzen ein kaum zu überbietender Mehrwert.
Das Gebäude wurde 1963 errichtet und über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Auf einem 106 m² großen Grundstück stehen rund 126 m² Wohnfläche sowie beeindruckende 121 m² Nutzfläche zur Verfügung – eine Kombination, die sowohl funktional als auch wirtschaftlich überzeugt.
Die beiden Wohneinheiten sind jeweils gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, was in der Innenstadt von Freudenstadt eine echte Seltenheit darstellt. Beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen und sind aktuell sehr gut vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.490 €, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Im Untergeschoss befinden sich eine gemeinsame Waschküche, zwei separate Kellerräume, zusätzliche Abstellflächen sowie ein Flur mit viel Stauraum. Das Obergeschoss bietet eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und Balkonzugang, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche und Badezimmer. Das erste Dachgeschoss ist nahezu identisch aufgebaut, aufgrund der Dachschrägen jedoch etwas kompakter. Im zweiten Dachgeschoss wurde eine ursprünglich als Abstellfläche genutzte Ebene zu einem zusätzlichen Zimmer mit separatem zweiten Badezimmer ausgebaut – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.
Technisch ist das Haus solide aufgestellt: Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 sowie eine nachträgliche Dachdämmung unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Die zahlreichen Abstellmöglichkeiten im Haus sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
Ob als attraktives Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme: Dieses Zweifamilienhaus vereint Innenstadtlage, Balkone, außergewöhnliche Parkmöglichkeiten und stabile Vermietung – eine Kombination, die in Freudenstadt nur äußerst selten zu finden ist.
