In ruhiger Wohnlage von Waldachtal-Lützenhardt, nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt, präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus als Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität. Das im Jahr 1964 erbaute und über Jahre hinweg von den Eigentümern liebevoll instand gehaltene Haus steht auf einem 605 m² großen Grundstück mit wunderschön angelegtem Garten, Teich und Terrasse.
Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 231,5 m² Wohnfläche und ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit Teilungserklärung aufgeteilt, wird jedoch als Gesamtobjekt verkauft. Dadurch eignet sie sich ideal für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch für ein Konzept aus Eigennutzung und Teilvermietung.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 89,5 m² Wohnfläche wurde vor rund zehn Jahren umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Das Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet den Lebensmittelpunkt dieser Ebene.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,6 m² Wohnfläche und Balkon. Diese Einheit ist renovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Dachgeschoss erweitert das Haus um vier zusätzliche Zimmer mit ca. 43,5 m² Wohnfläche. Ergänzt wird diese Ebene durch umfangreiche Abstellflächen, die – wie auch im Untergeschoss – ein außergewöhnlich großes Stauraumangebot schaffen.
Im Untergeschoss stehen vier Kellerräume, Heizungsraum und Waschküche zur Verfügung. Der separate Zugang vom Garten sowie die enormen Stell- und Lagerflächen im UG und DG sorgen für eine Alltagstauglichkeit, die man in dieser Größenordnung nur selten findet.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Öl-Zentralheizung aus 2005 gewährleistet eine solide Wärmeversorgung. Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage (Baujahr 2016), ein Carport sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gepflegte, familiäre Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zum Wald – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Da die Immobilie von den Eigentümern selbst genutzt wurde und bereits frei ist, kann sie kurzfristig bezogen werden. Ein Haus mit enormem Platzangebot, großem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
