RESERVIERT: Renoviertes Reihenmittelhaus in ruhiger Waldrand-Wohnlage im Waldachtal

200.000 €
Waldachtal

Highlights

Wohnfläche
ca. 100,40 m²
Nutzfläche
ca. 132 m²
Grundstücksfläche
ca. 348 m²
Anzahl Zimmer
4,50
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
200.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus wurde 1979 gebaut. In den letzten Jahren wurden sämtliche Gewerke im Objekt von den Eigentümern grundlegend erneuert. So wurden beispielsweise beide Bäder und das Gäste-WC neu gemacht, überall 3-fach-verglaste Fenster eingebaut, das Dach gedämmt, die Elektrik erneuert, eine neue Heizung eingebaut, etc. Dadurch heißt es hier: Einziehen und Wohlfühlen.
Das Objekt besteht aus 3 Etagen und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Im EG befindet sich ein Gäste-WC, eine Garderobe, das Wohnzimmer mit Balkon und die Küche. Im OG ist ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein Tageslichtbad. Im UG ist nochmals ein Gemeinschaftsraum, ein Schlafzimmer mit einem weiteren Tageslichtbad und ein Kellerraum. Vom UG erreicht man die Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Das Objekt wird von den Eigentümern als Ferienobjekt genutzt und kann daher sofort nach Erwerb bezogen werden.
Der Balkon und die Terrasse mit Gartenanteil sind ideal nach Süden ausgerichtet. Durch die leichte Lage am oberen Rand von Oberwaldach hat man einen schönen Weitblick mit viel Sonne. Das Objekt ist direkt am Waldrand gelegen. Man hat nicht nur Ruhe, sondern auch einen direkten Zugang vom Haus zu ausgiebigen Spaziergängen im Schwarzwald.
Zum Objekt gehört ein Außenstellplatz.

Highlights

Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Parken im Freien
Gartennutzung
Keller
Abstellraum
Gäste WC

Ausstattung

■Reihenmittelhaus in traumhafter, naturnaher Umgebung im Schwarzwald
■Ruhige, am Waldrand gelegene Wohnlage
■Balkon und Terrasse mit Südausrichtung und tollem Blick
■Objekt umfassend saniert: Böden, Wände, Versorgungsleitungen, Elektrik, Bäder, Gäste-WC, Dachdämmung, Heizung, Fenster, Drainage, etc.
■Offener Grundriss und hohe Decken
■Tageslichtbäder
■Einbauküche
■3-fach-verglaste Fenster im gesamten Gebäude
■Gartenanteil bei der Terrasse im UG
■Separater Bereich im UG mit eigenem Bad für Kinder oder Büro
■Außenstellplatz in unmittelbarer Nähe

Kontakt

Makler

Herr
Jonas
Bäuerle

Kontakt

Objekteigenschaften

Flächen

Ort
72178 Waldachtal
Adresse
Eichenweg 3
Wohnfläche
ca. 100,40 m²
Nutzfläche
ca. 132 m²
Grundstücksfläche
ca. 348 m²
Anzahl Zimmer
4,50
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1

Ausstattung

Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energie & Heizung

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis26.04.2034
Endenergieverbrauch54 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Erstellt am26.04.2024
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung

Objekt & Status

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1979
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
vollständig renoviert
YouTube

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Objektbilder

Lage

Ort
72178 Waldachtal
Adresse
Eichenweg 3

Lage

Dieses Objekt befindet sich im Eichenweg 3 in Waldachtal-Oberwaldach. Durch den direkt angrenzenden Wald und leichte Höhenlage findet man hier nicht nur Ruhe, sondern auch einen schönen Blick über den Schwarzwald.

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