Kapitalanleger aufgepasst: Mehrfamilienhaus in Egenhausen mit 6,9% Rendite + enormen Ausbaupotenzial

398.000 €
Egenhausen

Highlights

Wohnfläche
ca. 344 m²
Nutzfläche
ca. 380 m²
Grundstücksfläche
ca. 478 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
398.000 €
Kaltmiete
27.500 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte 4-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1827 erbaut. Das Mehrfamilienhaus eignet sich sehr gut als Kapitalanlage, da von Beginn an eine sehr gute Rendite in Höhe von 6,9% erzielt wird. Die Wohnungen sind gut, aber noch unter Marktniveau mit deutlichem Mieterhöhungspotenzial vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 27.500 € pro Jahr.
Das Wohnhaus besteht aus 3 Stockwerken. Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im OG und die 3-Zimmer-Wohnung im DG sind über das Treppenhaus zu erreichen. Die Maisonette-Wohnung mit "Haus-im-Haus" Charakter verfügt über einen separaten Eingang.

■Mehrfamilien-Wohnhaus mit 4 vollwertigen Wohnungen
■Wohnfläche ca. 344 m²
■Grundstücksgröße ca. 478 m²
■3-Zimmer Maisonette-Wohnung im EG und OG mit ca. 111 m² Wohnfläche
■2-Zimmer-Wohnung im OG mit ca. 82 m² Wohnfläche
■2-Zimmer-Wohnung im OG mit ca. 59 m² Wohnfläche
■3-Zimmer-Wohnung im DG mit ca. 92 m² Wohnfläche
■Passende Grundrisse für gute Vermietbarkeit
■Großzügige Kellerbereiche im EG
■Gartenbereich zu Maisonette-Wohnung zugehörig
■Ölzentralzentralheizung, Marke Buderus (Brenner 2022 erneuert)
■3 Außenstellplätze vor dem Haus
■Kunststofffenster
■Bushaltestelle vor dem Haus mit Anbindung nach Nagold / Freudenstadt
■Unter Marktniveau vermietet; dadurch Potenzial zur Mietsteigerung

TIPP
Angrenzend an die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich eine Ausbaureserve von zusätzlich ca. 99 m² potenzieller Wohnfläche. Es ist denkbar die Dachgeschoss-Wohnung zu vergrößern oder sogar zwei Wohnungen daraus zu realisieren. Und aufgrund des Denkmals sogar mit enormen steuerlichen Vergünstigungen. Die anderen Wohnungen weisen Potenzial zur Mieterhöhung im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften auf. Dennoch realisiert man von Anfang an eine Nettomietrendite von 6,9%.

Highlights

Einbauküche
Parken im Freien
Gartennutzung
Keller
Abstellraum

Ausstattung

Kontakt

Makler

Herr
Pascal
Oesterle

Kontakt

Objekteigenschaften

Flächen

Ort
72227 Egenhausen
Wohnfläche
ca. 344 m²
Nutzfläche
ca. 380 m²
Grundstücksfläche
ca. 478 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Energie & Heizung

Primärenergieträger
EnergieausweisNicht erforderlich
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerÖl

Objekt & Status

Objektart
Mehrfamilienhaus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1827
Letzte Modernisierung
2022

Objektbilder

Lage

Ort
72227 Egenhausen

Lage

Das Objekt befindet sich in der Hauptstraße 12 in Egenhausen.

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