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Traumblick über den Schwarzwald | 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Terrasse

72270 Baiersbronn, Terrassenwohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    EM-23001
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Rosshaldeweg 15
    72270 Baiersbronn
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Nutzfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    54,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 54,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Geschoss eines im Jahr 1975 gebauten Terrassen-Mehrfamilienhauses in Halbhöhenlage in Baiersbronn-Klosterreichenbach. Momentan ist die Wohnung von den Eigentümern bewohnt. Nach dem Erwerb und Auszug der Eigentümer kann die Wohnung selber bewohnt, vermietet oder als Ferienwohnung genutzt werden. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine große Terrasse mit kleinem Gartenanteil mit einem absoluten Traumblick über das Murgtal. Über den Flur erreicht man sowohl, die Küche, das Bad sowie das Wohnzimmer mit einer großen, hellen Fensterfront. Vom Wohnzimmer gelangt man ins Schlafzimmer, das ebenfalls viel Licht durch große Fenster bekommt. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Abstellraum direkt gegenüber der Wohnung. Durch einen überdachten Stellplatz parkt man bequem direkt am Hauseingang. Zu den Highlights gehören Schwimmbad, Sauna und Fitnessraum im Haus, sowie ein Tennisplatz mit Grillstelle, was den Bewohnern der Immobilie zur Nutzung zur Verfügung steht.

ELDORADO Tipp: Ideale Kapitalanlage zur Dauervermietung oder als Ferienwohnung
Die Region Nordschwarzwald und speziell die Gemeinde Baiersbronn ist überregional für Erholungsurlaube bekannt. Durch die traumhafte Aussichtslage, die große Terrasse und das Angebot an Schwimmbad, Sauna und Fitnessraum im Haus, eignet sich diese Wohnung ideal zur Vermietung.
Egal ob zur Dauervermietung oder als Ferienwohnung, mit dieser Immobilie werden Sie auf jeden Fall Freude haben.

Ausstattung

■Eigentumswohnung im 2. Geschoss mit Traumblick entlang dem Murgtal
■Wohnfläche ca. 58 m²
■Nutzbare Gesamtfläche ca. 96 m²
■Schwimmbad, Fitnessraum und Sauna in der Wohnanlage zur freien Nutzung
■Sehr große Terrasse zum entspannten Verweilen
■Großzügiger abschließbarer Kellerraum
■Carportstellplatz direkt beim Hauseingang
■Zentrumslage um fußläufig ÖPNV und Geschäfte zu erreichen
■Fernwärmeanschluss liegt im Haus und wird bald angeschlossen
■TV-Hausanlage und Internet bis 175 Mbit verfügbar
■Hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft
■Professionelle Verwaltung des Gebäudes durch Hausverwaltung

Sonstige Informationen

Konnten wir Ihr Interesse wecken?!

Wir würden uns sehr freuen, wenn wir Ihr Interesse an diesem Objekt wecken konnten. Gerne können Sie uns jederzeit kontaktieren. In einem persönlichen Gespräch – entweder telefonisch, persönlich bei uns im Kundencenter in Freudenstadt oder Nagold oder in einer Videokonferenz – können wir alle weiteren Details besprechen.

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Besichtigung:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur nach Absprache mit der Eldorado Makler GmbH möglich sind. Aus Rücksicht auf die Verkäufer bitten wir Sie, von unangemeldeten Besuchen und Besichtigungen des Vertragsobjektes in Eigeninitiative Abstand zu nehmen.
Unsere Aufgabe ist es, Ihnen als Kaufinteressent einen bestmöglichen Einblick in das Objekt zu ermöglichen. Hierfür vereinbaren wir gerne jederzeit und flexibel einen individuellen Besichtigungstermin.

Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposee zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer und Eigentümer. Die Eldorado Makler GmbH kann daher nicht für die Richtigkeit der Angaben haften. Alle Angaben wurden nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Das Exposee dient der Information für Kaufinteressenten und stellt keinen verbindlichen Vertrag dar. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Eldorado Makler GmbH gestattet.

Provisionsanspruch:
Unser Auftraggeber hat sich bereit erklärt, alle Interessenten an die Eldorado Makler GmbH zu verweisen. Alle Gespräche, Verhandlungen und Besichtigungen werden über die Eldorado Makler GmbH abgewickelt und geführt. Ein Provisionsanspruch beim Kauf des Objektes kann nicht durch Umgehung der Eldorado Makler GmbH vermieden werden.
Der Maklervertrag zwischen Kaufinteressenten und der Eldorado Makler GmbH kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die unverbindliche Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Eldorado Makler GmbH auf der Grundlage des vorliegenden Exposees zustande.
Grundsätzlich wird eine Maklerprovision erst fällig, wenn ein notariell beurkundeter Kaufvertrag vorliegt. Die Höhe der Brutto-Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Kaufnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.
Die Provision beim vorliegenden Objekt entnehmen Sie den Objektdaten.

Gender-Hinweis:
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.

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Lage

Das Objekt befindet sich im Rosshaldeweg 15 in Baiersbronn-Klosterreichenbach.

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