Zentrumsnaher Wohntraum: 2,5-Zimmer-ETW in Herrenberg

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Stockwerk eines im Jahr 1989 gebauten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Herrenberg. Bis zum 30.09.2023 ist die Wohnung noch vermietet. Danach kann die Wohnung selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Die 2,5-Zimmer-Wohnung zeichnet sich vor allem durch die Lage aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, ebenso wie die S-Bahn-Haltestelle in Richtung Stuttgart. Wer dennoch nicht auf das Auto verzichten mag, kann von der eigenen Garage in der Tiefgarage in ca. 5 Minuten die Autobahn A81 erreichen. Vom Flur erreicht man alle Zimmer der Wohnung, deren Raumgefühl durch sehr hohe Decken besticht. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind großzügig geschnitten, dass diese Wohnung problemlos als Einpersonen- und auch als Zweipersonenhaushalt bewohnt werden kann. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne, WC und Waschbecken. Eine Einbauküche mit allen wichtigen technischen Geräten ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohnzimmer gelangt man ins Schlafzimmer, das ebenfalls viel Licht durch große Fenster bekommt. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, sowie ein Waschmaschinen- und Trockenraum für die Hausgemeinschaft.

ELDORADO Tipp: Ideale Kapitalanlage aufgrund Lage und Größe
Herrenberg zählt mit der direkten S-Bahn-Verbindung nach Stuttgart und Böblingen schon zum erweiterten Speckgürtel der Landeshauptstadt. Ebenso ist die Autobahn A81 mit Anbindungen Richtung Stuttgart und Bodensee direkt erreichbar.
Wohnungen dieser Größe sind gerade auf dem Mietmarkt sehr gefragt. Damit sind die wichtigsten Faktoren für eine tolle Vermietung gegeben.

Ausstattung

■Dachgeschosswohnung in zentral gelegenem Mehrfamilienhaus
■Großzügiger, offen gestalteter Grundriss
■Wohnfläche ca. 44 m²
■Nutzbare Gesamtfläche ca. 63 m²
■Einbau neuer Kunststofffenster in ganzer Wohnung in 2023
■Großzügiger abschließbarer Kellerraum
■Waschmaschinen- und Trockenraum im UG
■Tiefgaragenstellplatz als abschließbare Garage trockenen Fußes zu erreichen
■Zentrumslage mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur
■Autobahn/S-Bahn
■Laufende Instanhaltungen am Haus durch die WEG in den letzten Jahren
■Professionelle Verwaltung des Gebäudes durch Hausverwaltung

Sonstige Informationen

Konnten wir Ihr Interesse wecken?!

Wir würden uns sehr freuen, wenn wir Ihr Interesse an diesem Objekt wecken konnten. Gerne können Sie uns jederzeit kontaktieren. In einem persönlichen Gespräch – entweder telefonisch, persönlich bei uns im Kundencenter in Freudenstadt oder Nagold oder in einer Videokonferenz – können wir alle weiteren Details besprechen.

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Besichtigung:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur nach Absprache mit der Eldorado Makler GmbH möglich sind. Aus Rücksicht auf die Verkäufer bitten wir Sie, von unangemeldeten Besuchen und Besichtigungen des Vertragsobjektes in Eigeninitiative Abstand zu nehmen.
Unsere Aufgabe ist es, Ihnen als Kaufinteressent einen bestmöglichen Einblick in das Objekt zu ermöglichen. Hierfür vereinbaren wir gerne jederzeit und flexibel einen individuellen Besichtigungstermin.

Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposee zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer und Eigentümer. Die Eldorado Makler GmbH kann daher nicht für die Richtigkeit der Angaben haften. Alle Angaben wurden nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Das Exposee dient der Information für Kaufinteressenten und stellt keinen verbindlichen Vertrag dar. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Eldorado Makler GmbH gestattet.

Provisionsanspruch:
Unser Auftraggeber hat sich bereit erklärt, alle Interessenten an die Eldorado Makler GmbH zu verweisen. Alle Gespräche, Verhandlungen und Besichtigungen werden über die Eldorado Makler GmbH abgewickelt und geführt. Ein Provisionsanspruch beim Kauf des Objektes kann nicht durch Umgehung der Eldorado Makler GmbH vermieden werden.
Der Maklervertrag zwischen Kaufinteressenten und der Eldorado Makler GmbH kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die unverbindliche Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Eldorado Makler GmbH auf der Grundlage des vorliegenden Exposees zustande.
Grundsätzlich wird eine Maklerprovision erst fällig, wenn ein notariell beurkundeter Kaufvertrag vorliegt. Die Höhe der Brutto-Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Kaufnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.
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Gender-Hinweis:
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.

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