Kapitalanleger aufgepasst: Mehrfamilienhaus in Egenhausen mit 6,9% Rendite + enormen Ausbaupotenzial

Beschreibung

Das denkmalgeschützte 4-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1827 erbaut. Das Mehrfamilienhaus eignet sich sehr gut als Kapitalanlage, da von Beginn an eine sehr gute Rendite in Höhe von 6,9% erzielt wird. Die Wohnungen sind gut, aber noch unter Marktniveau mit deutlichem Mieterhöhungspotenzial vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 27.500 € pro Jahr.
Das Wohnhaus besteht aus 3 Stockwerken. Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im OG und die 3-Zimmer-Wohnung im DG sind über das Treppenhaus zu erreichen. Die Maisonette-Wohnung mit "Haus-im-Haus" Charakter verfügt über einen separaten Eingang.

■Mehrfamilien-Wohnhaus mit 4 vollwertigen Wohnungen
■Wohnfläche ca. 344 m²
■Grundstücksgröße ca. 478 m²
■3-Zimmer Maisonette-Wohnung im EG und OG mit ca. 111 m² Wohnfläche
■2-Zimmer-Wohnung im OG mit ca. 82 m² Wohnfläche
■2-Zimmer-Wohnung im OG mit ca. 59 m² Wohnfläche
■3-Zimmer-Wohnung im DG mit ca. 92 m² Wohnfläche
■Passende Grundrisse für gute Vermietbarkeit
■Großzügige Kellerbereiche im EG
■Gartenbereich zu Maisonette-Wohnung zugehörig
■Ölzentralzentralheizung, Marke Buderus (Brenner 2022 erneuert)
■3 Außenstellplätze vor dem Haus
■Kunststofffenster
■Bushaltestelle vor dem Haus mit Anbindung nach Nagold / Freudenstadt
■Unter Marktniveau vermietet; dadurch Potenzial zur Mietsteigerung

TIPP
Angrenzend an die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich eine Ausbaureserve von zusätzlich ca. 99 m² potenzieller Wohnfläche. Es ist denkbar die Dachgeschoss-Wohnung zu vergrößern oder sogar zwei Wohnungen daraus zu realisieren. Und aufgrund des Denkmals sogar mit enormen steuerlichen Vergünstigungen. Die anderen Wohnungen weisen Potenzial zur Mieterhöhung im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften auf. Dennoch realisiert man von Anfang an eine Nettomietrendite von 6,9%.

Sonstige Informationen

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Besichtigung:
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Gender-Hinweis:
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