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Mehrfamilienhaus Egenhausen | Rentable Kapitalanlage mit enormem Ausbaupotenzial

72227 Egenhausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    EM-22003
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    72227 Egenhausen
  • Wohnfläche ca.
    344 m²
  • Grund­stück ca.
    478 m²
  • Nutzfläche ca.
    380 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1827
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    525.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Baujahr
    1827
  • Primärenergieträger
    Öl

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das denkmalgeschützte 4-Parteien-Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1827 erbaut. Das Mehrfamilienhaus eignet sich sehr gut als Kapitalanlage, da von Beginn an eine sehr gute Rendite erzielt wird. Die Wohnungen sind gut, aber mit 5,45 € pro m² noch unter Marktniveau mit deutlichem Mieterhöhungspotenzial vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 22.500 € pro Jahr. Durch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 99 m² kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.
Das Wohnhaus besteht aus 3 Stockwerken. Die zwei 2-Zimmer-Wohnungen im OG und die 3-Zimmer-Wohnung im DG sind über das Treppenhaus zu erreichen. Die Maisonette-Wohnung mit "Haus-im-Haus" Charakter verfügt über einen separaten Eingang.

■Mehrfamilien-Wohnhaus mit 4 vollwertigen Wohnungen
■Wohnfläche ca. 344 m² mit ca. 99 m² Ausbaureserve
■Grundstücksgröße ca. 478 m²
■3-Zimmer Maisonette-Wohnung im EG und OG mit ca. 111 m² Wohnfläche
■2-Zimmer-Wohnung im OG mit ca. 82 m² Wohnfläche
■2-Zimmer-Wohnung im OG mit ca. 59 m² Wohnfläche
■3-Zimmer-Wohnung im DG mit ca. 92 m² Wohnfläche
■ca. 99 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
■Passende Grundrisse für gute Vermietbarkeit
■Großzügige Kellerbereiche im EG
■Gartenbereich zu Maisonette-Wohnung zugehörig
■Ölzentralzentralheizung, Marke Buderus
■3 Außenstellplätze vor dem Haus
■Kunststofffenster
■Bushaltestelle vor dem Haus mit Anbindung nach Nagold / Freudenstadt
■Unter Marktniveau vermietet; dadurch Potenzial zur Mietsteigerung

TIPP
Angrenzend an die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich eine Ausbaureserve von zusätzlich ca. 99 m² potenzieller Wohnfläche. Es ist denkbar die Dachgeschoss-Wohnung zu vergrößern oder sogar zwei Wohnungen daraus zu realisieren. Da die Dachgeschoss-Wohnung noch bis 31.08.2022 vermietet ist, könnte danach entspannt mit den Umbaumaßnahmen gestartet werden. Und aufgrund des Denkmals sogar mit enormen steuerlichen Vergünstigungen.
Die anderen Wohnungen weisen Potenzial zur Mieterhöhung im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften auf.

Sonstige Informationen

Konnten wir Ihr Interesse wecken?!

Wir würden uns sehr freuen, wenn wir Ihr Interesse an diesem Objekt wecken konnten. Gerne können Sie uns jederzeit kontaktieren. In einem persönlichen Gespräch – entweder telefonisch, persönlich bei uns im Kundencenter in Freudenstadt oder Nagold oder in einer Videokonferenz – können wir alle weiteren Details besprechen.

Sie suchen eine Immobilie, aber es wird aktuell nicht das passende Objekt von uns vermarktet? Dann können Sie bequem unter folgendem Link einen Suchauftrag anlegen. Sobald eine zu Ihren Suchkriterien passende Immobilie von uns vermarktet wird, erhalten Sie noch vor Vermarktungsstart eine Mitteilung von uns.

www.eldorado.immo/suchauftrag

Falls Sie selbst auf der Suche nach einem Käufer oder Mieter für Ihre eigene Immobilie oder Grundstück sind, dann können wir Ihnen auch helfen und Sie professionell unterstützen.

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Besichtigung:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur nach Absprache mit der Eldorado Makler GmbH möglich sind. Aus Rücksicht auf die Verkäufer bitten wir Sie, von unangemeldeten Besuchen und Besichtigungen des Vertragsobjektes in Eigeninitiative Abstand zu nehmen.
Unsere Aufgabe ist es, Ihnen als Kaufinteressent einen bestmöglichen Einblick in das Objekt zu ermöglichen. Hierfür vereinbaren wir gerne jederzeit und flexibel einen individuellen Besichtigungstermin.

Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposee zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer und Eigentümer. Die Eldorado Makler GmbH kann daher nicht für die Richtigkeit der Angaben haften. Alle Angaben wurden nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Das Exposee dient der Information für Kaufinteressenten und stellt keinen verbindlichen Vertrag dar. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Eldorado Makler GmbH gestattet.

Provisionsanspruch:
Unser Auftraggeber hat sich bereit erklärt, alle Interessenten an die Eldorado Makler GmbH zu verweisen. Alle Gespräche, Verhandlungen und Besichtigungen werden über die Eldorado Makler GmbH abgewickelt und geführt. Ein Provisionsanspruch beim Kauf des Objektes kann nicht durch Umgehung der Eldorado Makler GmbH vermieden werden.
Der Maklervertrag zwischen Kaufinteressenten und der Eldorado Makler GmbH kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die unverbindliche Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Eldorado Makler GmbH auf der Grundlage des vorliegenden Exposees zustande.
Grundsätzlich wird eine Maklerprovision erst fällig, wenn ein notariell beurkundeter Kaufvertrag vorliegt. Die Höhe der Brutto-Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Kaufnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.
Die Provision beim vorliegenden Objekt entnehmen Sie den Objektdaten.

Gender-Hinweis:
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.

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Lage

Das Objekt befindet sich in der Hauptstraße 12 in Egenhausen.

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