Attraktives Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Freudenstadt

72250 Freudenstadt, Haus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    EM-23021
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    Salenbergstraße 35
    72250 Freudenstadt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Nutzfläche ca.
    278 m²
  • Grund­stück ca.
    590 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause. Dieses charmante Haus wurde 1965 erbaut und erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 590 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², aufgeteilt in zwei separate Wohnungen. Das gesamte Objekt steht aktuell leer und kann nach sofort Erwerb bezogen oder nach den eigenen Vorstellungen umgebaut werden.
Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss hat ca. 66 m² Wohnfläche. Vor 3 Jahren wurde eine moderne Einbauküche eingebaut und ein Parkettboden verlegt. Vom hellen Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon und in den Garten.
Der offene Grundriss der Wohnung im Erdgeschoss sorgt umgehend für ein wohliges Ambiente. Die 4-Zimmer-Wohnung hat ca. 88 m² Wohnfläche. Hier gibt es einen weiteren Balkon. Das Highlight dieser Einheit ist zweifellos die große Terrasse mit Südausrichtung – ein perfekter Ort, um die warmen Sonnenstrahlen und den Blick in den Garten und den weitläufigen Schwarzwald zu genießen.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss zwei weitere Zimmer und ein separates WC mit ca. 26 m². Diese Räume können flexibel genutzt werden und bieten Platz für Homeoffice, zusätzliche Schlafzimmer oder Hobbyraum.
Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Außerdem verfügt das Objekt über 3 Kellerräume.

Ausstattung

■Zweifamilienhaus in traumhafter, naturnaher Umgebung im Schwarzwald
■Ruhige und dennoch zentrale Lage
■Balkone und Terrasse mit Südhanglage und tollem Blick
■Einbauküche in beiden Wohnungen
■Kachelofen in beiden Wohnungen
■Tageslichtbäder
■Wohnung im UG mit neuer Küche und Böden
■Zusätzliche Wohn- und Staufläche im DG
■Doppelgarage
■Großzügiger Garten
■Gepflegte Gartenhaus
■Öl-Zentralheizung aus 2015

Sonstige Informationen

Konnten wir Ihr Interesse wecken?!

Wir würden uns sehr freuen, wenn wir Ihr Interesse an diesem Objekt wecken konnten. Gerne können Sie uns jederzeit kontaktieren. In einem persönlichen Gespräch – entweder telefonisch, persönlich bei uns im Kundencenter in Freudenstadt oder Nagold oder in einer Videokonferenz – können wir alle weiteren Details besprechen.

Sie suchen eine Immobilie, aber es wird aktuell nicht das passende Objekt von uns vermarktet? Dann können Sie bequem unter folgendem Link einen Suchauftrag anlegen. Sobald eine zu Ihren Suchkriterien passende Immobilie von uns vermarktet wird, erhalten Sie noch vor Vermarktungsstart eine Mitteilung von uns.

www.eldorado.immo/suchauftrag

Falls Sie selbst auf der Suche nach einem Käufer oder Mieter für Ihre eigene Immobilie oder Grundstück sind, dann können wir Ihnen auch helfen und Sie professionell unterstützen.

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Besichtigung:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur nach Absprache mit der Eldorado Makler GmbH möglich sind. Aus Rücksicht auf die Verkäufer bitten wir Sie, von unangemeldeten Besuchen und Besichtigungen des Vertragsobjektes in Eigeninitiative Abstand zu nehmen.
Unsere Aufgabe ist es, Ihnen als Kaufinteressent einen bestmöglichen Einblick in das Objekt zu ermöglichen. Hierfür vereinbaren wir gerne jederzeit und flexibel einen individuellen Besichtigungstermin.

Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposee zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer und Eigentümer. Die Eldorado Makler GmbH kann daher nicht für die Richtigkeit der Angaben haften. Alle Angaben wurden nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Das Exposee dient der Information für Kaufinteressenten und stellt keinen verbindlichen Vertrag dar. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Eldorado Makler GmbH gestattet.

Provisionsanspruch:
Unser Auftraggeber hat sich bereit erklärt, alle Interessenten an die Eldorado Makler GmbH zu verweisen. Alle Gespräche, Verhandlungen und Besichtigungen werden über die Eldorado Makler GmbH abgewickelt und geführt. Ein Provisionsanspruch beim Kauf des Objektes kann nicht durch Umgehung der Eldorado Makler GmbH vermieden werden.
Der Maklervertrag zwischen Kaufinteressenten und der Eldorado Makler GmbH kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die unverbindliche Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Eldorado Makler GmbH auf der Grundlage des vorliegenden Exposees zustande.
Grundsätzlich wird eine Maklerprovision erst fällig, wenn ein notariell beurkundeter Kaufvertrag vorliegt. Die Höhe der Brutto-Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Kaufnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.
Die Provision beim vorliegenden Objekt entnehmen Sie den Objektdaten.

Gender-Hinweis:
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.

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Lage

Dieses Objekt befindet sich in der Salenbergstraße 35 in Freudenstadt. Hier genießen Sie die Ruhe und den Blick in die Natur des schönen Schwarzwalds. Trotzdem ist das Stadtzentrum und der Marktplatz innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar. Sämtliche Bildungseinrichtungen, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bahnhof und Spielplätze sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar.

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