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Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

72285 Pfalzgrafenweiler, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    EM-22006
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Georg-Hauser-Straße 5
    72285 Pfalzgrafenweiler
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stück ca.
    671 m²
  • Nutzfläche ca.
    336 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
    3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    370.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    108,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 108,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1974 zur Eigennutzung gebaut und seither vom Eigentümer bewohnt. Im Jahr 1976 wurde das Haus um eine Doppelgarage ergänzt. Das Wohngebäude besteht aus 2 Geschossen sowie einem Dachboden über die gesamte Grundfläche. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, Kellerräume und Versorgungsräume. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Erdgeschoss in die Hauptwohnung. Über die Terasse, deren Freisitz zum Verweilen einlädt, gelant man in den Garten, der ringsum das Haus führt. Der Dachboden ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet sehr viel Stauraum. Auch ein Ausbau des Dachgeschosses ist möglich um zusätzliche Wohnfläche zu realisieren.

Ausstattung

■Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Dachboden
■Grundstücksgröße ca. 671 m²
■Hauptwohnung im EG mit ca. 112 m² Wohnfläche
■Hauptwohnung mit Terassen- und Gartenzugang
■Kachelofen in der Hauptwohnung als zentraler Wohlfühlbereich
■Zusätzliche Wohnung im UG mit ca. 40 m² Wohnfläche
■Großzügige Kellerbereiche im UG als Staufläche
■Zusätzliche Staufläche im Dachboden über den gesamten Grundriss
■Umlaufender Gartenbereich im Norden, Westen und Süd-Osten mit viel Grünfläche
■Kleiner Teich im Garten zum entspannten Verweilen
■Bereits erfolgte Umrüstung und Anschluss an Erdwärme als Energieträger
■Doppelgarage und zusätzlich 1 Außenstellplatz
■Sehr ruhige Wohngegend ohne Durchfahrtsverkehr
■Felderfläche hinter dem Haus nicht zur Bebauung geplant

Sonstige Informationen

Konnten wir Ihr Interesse wecken?!

Wir würden uns sehr freuen, wenn wir Ihr Interesse an diesem Objekt wecken konnten. Gerne können Sie uns jederzeit kontaktieren. In einem persönlichen Gespräch – entweder telefonisch, persönlich bei uns im Kundencenter in Freudenstadt oder Nagold oder in einer Videokonferenz – können wir alle weiteren Details besprechen.

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Besichtigung:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur nach Absprache mit der Eldorado Makler GmbH möglich sind. Aus Rücksicht auf die Verkäufer bitten wir Sie, von unangemeldeten Besuchen und Besichtigungen des Vertragsobjektes in Eigeninitiative Abstand zu nehmen.
Unsere Aufgabe ist es, Ihnen als Kaufinteressent einen bestmöglichen Einblick in das Objekt zu ermöglichen. Hierfür vereinbaren wir gerne jederzeit und flexibel einen individuellen Besichtigungstermin.

Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposee zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer und Eigentümer. Die Eldorado Makler GmbH kann daher nicht für die Richtigkeit der Angaben haften. Alle Angaben wurden nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Das Exposee dient der Information für Kaufinteressenten und stellt keinen verbindlichen Vertrag dar. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Eldorado Makler GmbH gestattet.

Provisionsanspruch:
Unser Auftraggeber hat sich bereit erklärt, alle Interessenten an die Eldorado Makler GmbH zu verweisen. Alle Gespräche, Verhandlungen und Besichtigungen werden über die Eldorado Makler GmbH abgewickelt und geführt. Ein Provisionsanspruch beim Kauf des Objektes kann nicht durch Umgehung der Eldorado Makler GmbH vermieden werden.
Der Maklervertrag zwischen Kaufinteressenten und der Eldorado Makler GmbH kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die unverbindliche Inanspruchnahme der Maklertätigkeit der Eldorado Makler GmbH auf der Grundlage des vorliegenden Exposees zustande.
Grundsätzlich wird eine Maklerprovision erst fällig, wenn ein notariell beurkundeter Kaufvertrag vorliegt. Die Höhe der Brutto-Provision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Kaufnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.
Die Provision beim vorliegenden Objekt entnehmen Sie den Objektdaten.

Gender-Hinweis:
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet. Sämtliche Personenbezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.

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Lage

Das Objekt befindet sich in der Georg-Hauser-Straße 5 in Pfalzgrafenweiler-Edelweiler.

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